La construction d’une maison n’est pas un projet facile à réaliser. Nombreuses sont les embûches qui peuvent parsemer le parcours. Afin de vivre l’expérience plus sereinement, quelques conseils peuvent vous aider à éviter des erreurs dès l’élaboration du projet de construction à sa mise en œuvre.

Avant d’aller plus loin dans votre lecture, sachez qu’un permis de construire est obligatoire pour la construction d’une maison. Il est important de réaliser ces démarches administratives bien en amont pour ne pas avoir de surprise.

1. Ne pas choisir un terrain à la hâte

Pour construire la maison de votre rêve, vous devez choisir un terrain prêt à bâtir. Son bon prix ne veut pas forcément dire qu’il peut répondre à vos de construction. Il faut que vous récoltiez tous les informations nécessaires le concernant. Essayez de savoir s’il se situe dans une zone sismique ou pas. Vous devez aussi considérer les infrastructures avoisinantes (usine bruyante, voies ferrées, écoles, hôpitaux, centres commerciaux, etc.) et les risques d’inondations. Bien sûr, tous les critères sont subjectifs et dépendent de vos envies et de vos besoins. Toutes les informations connues, vous serez en connaissance de cause et en mesure de décider sur l’achat du terrain.

Contrairement aux idées reçues, le choix d’un terrain est difficile. Voilà pourquoi il est plus que conseillé de faire appel à un professionnel. Il va examiner les caractéristiques et l’étude des sols, il est le seul à juger si le terrain est constructible ou non. La moindre inattention peut vraiment vous coûter cher.

2. Ne pas oublier les formalités administratives

Une fois que vous avez choisi votre terrain, vous devez vous renseigner auprès de votre mairie sur le contenu du plan local d’urbanisme (PLU). Dépendamment des structures préétablies, vous pouvez passer à l’élaboration du plan de la future maison. Et même temps, vous devez envoyer votre demande de permis de construire en y joignant les formulaires afférents.

Attention, l’omission de ces démarches administratives fait l’objet d’une infraction qui peut entraîner de sévères sanctions notamment une amende, une demande de mise en conformité et dans la pire des cas une démolition. Le respect de ces démarches vous évitera les éventuels litiges dans le futur. Cela peut aussi compromettre le bon déroulement du chantier et la perte d’argent liée à la démolition. Pour éviter les problèmes, faites appel a nos services.

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Changement d’affectation, de quoi s’agit-il ?

Pour différentes raisons, une personne peut être emmenée à transformer son local pour un autre usage que celui par lequel il a été destiné. Ce principe est appelé changement d’affectation. Ainsi, un propriétaire peut modifier une habitation en un bureau ou un commerce ou bien inversement en fonction de ses besoins. Selon le code de l’urbanisme, le changement d’affectation concerne différentes sortes de modifications de locaux. Ces derniers peuvent donc se changer en bureaux, en atelier d’artisanat, en lieu d’exploitation agricole ou forestière, en usage habitation, en entrepôt, en une usine industrielle ou en un établissement hôtelier.

À titre d’exemple, une grange qui est reconvertie en une chambre d’hôte peut être appelée changement d’affectation de local. Un propriétaire qui décide de reconvertir une usine désaffectée en un lieu d’habitation procède lui aussi à un changement d’affectation. L’accord de la mairie peut-être requis pour procéder à ce type de projet de destination immeuble. Consulter le plan local d’urbanisme ou PLU de la commune est donc nécessaire avant de se lancer. La municipalité doit être prévenue afin d’éviter que la construction ne soit contraire aux règlementations. Dans tous les cas, une déclaration préalable de travaux peut être demandée. Un permis de construire peut être nécessaire si les travaux touchent la structure ou la façade du local.

Il faut savoir que dans les grandes villes où les logements manquent, cette procédure est encouragée. Aucune autorisation n’est réclamée pour réaliser un changement d’affectation, quel que soit le projet. Par contre, les commerces de proximité permettent d’animer et de développer les petites villes. Leurs transformations ne sont pas sollicitées, la procédure demande une autorisation.

Au cas où le changement affectation serait dans le cadre d’une copropriété, il faut faire attention à ce que la procédure vous expose aux risques d’infraction au règlement au règlement de copropriété. Une telle décision doit être soumise au vote de l’assemblée générale. Le contrat de location doit d’abord être consulté avant de commencer les travaux.

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Aujourd’hui, les maisons préfabriquées sont de plus en plus prisées par les ménages. Distribuées sous forme de kit, elles sont faciles et rapides à monter, et répondent aux dernières normes de sécurité et aux exigences thermiques et acoustiques en vigueur. Ce sont des constructions de qualité, durables et résistantes, qui n’ont rien à envier aux maisons traditionnelles.

Le dépôt d’un permis de construire est une démarche obligatoire pour la construction d’une maison préfabriquée.

Les atouts d’une maison préfabriquée

Vous envisagez de faire construire votre habitation et vous vous demandez quels sont les atouts des maisons modulaires livrées clé en main, par rapport aux constructions traditionnelles ? Ils sont nombreux ! En voici quelques uns :

• Elles sont plus écologiques. La construction d une maison modulaire produit en effet moins de déchets. Elles peuvent être conçues à partir de matériaux recyclés, ou de bois issus de forêts gérées de façon responsable. Elles sont en général dotées de systèmes de production d’énergie renouvelable, comme la mise en place de panneaux solaires ou de pompes à chaleur.
• Une maison préfabriquée est très rapide à construire, puisqu’elle est partiellement assemblée en usine. En moyenne, trois mois sont nécessaires pour monter les différents éléments de la maison sur le chantier.
• Le système constructif simple et innovant de la maison préfabriquée vous permettra de disposer d’une grande souplesse dans la conception de votre future maison. Vous pourrez élaborer des plans entièrement sur mesure, selon vos envies et votre budget. Que vous souhaitiez une maison de plain pied ou à étages, la maison modulaire s’adapte à tous les projets de constructions.
• Faire construire une maison modulaire est un choix économique : assemblage partiel en usine, mobilisation de peu de main-d’œuvre et rapidité du montage, autant de facteurs qui font diminuer son prix au mètre carré.

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Faire construire une maison individuelle, c’est une excellente manière d’augmenter votre patrimoine immobilier. Mais c’est surtout une solution pour devenir propriétaire de votre habitation. Vous avez l’opportunité de choisir le terrain qui vous plaît. Vous allez pouvoir construire un logement personnalisé en optant pour une maison de plain-pied ou à étages. Mais avant de vous pencher sur le choix des matériaux et le plan détaillé de votre maison neuve, vous allez devoir estimer le coût des travaux. Quel budget pour construire une maison de 100 m2 ?

Quels avantages à construire une maison de 100 m2 ?

Faire construire votre maison offre de nombreuses opportunités. En tant que futur propriétaire, vous êtes libre de choisir le terrain qui vous convient. Vous allez pouvoir concevoir dans le moindre détail la maison de vos rêves, notamment :

• La structure : ossature bois, maison en parpaing ou en pierre ;
• La forme : maison de plain pied, avec un étage, en forme de U ou en L;
• Le style architectural : maison contemporaine ou traditionnelle;
• Les matériaux : bois, parement de briques, pierre, enduit;
• Le plan intérieur : l’aménagement des pièces peut être conçu dès la phase du permis de construire.

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